在本次讲座中，刘晓钟老师从发展概况、政策解读、实践经验等几方面，对于住区规划和居住建筑设计进行了深入浅出的全面讲解。
讲座的第一部分以住区发展概况为引，对于国家居住体系建设在不同历史时期的需求变化与过渡改革进行简述，不同种类的住宅建筑在经济发展改革与国民生活进步的社会发展中大量落成，经历了“邻里单位-成街成坊-小区-居住区-独立组团-开放社区”的发展阶段，逐渐形成当下“小街区·密路网”的住区规划基本理念。
对于开放社区的形成原因，基本可以从两个方向进行讨论：从城市角度的功能来看，开放社区有利于形成尺度更加与城市贴近的生活区域，以开放自然的街坊式布局达到对人宜居、对城市纾解交通问题的两大目的。
城市尺度上的道路纾解
而国家政策角度来看，配备设施与实行政策仍有与现阶段发展需求不相容、不协调的地方，如对于城市界面分隔的不甚清晰等。对于这一问题，刘晓钟老师以通州0701地块住宅设计为例，进一步阐释如何在实际的设计过程中进行反思、总结问题，梳理道路系统；另一方面，更多城市设计导则或街区规划导则的出台也对需要设计的街区空间进行了细致的梳理，并从人的行为、交通分析、街区风貌、基础设施等多个方面进行细分与指导，能够作为规划设计的重要参考。
城市设计导则的详细阐释
而在规划设计过程中，另一个存在的问题是指标体系存在不尽完整、难以调整、需要适应新的城市空间发展等，面临需要根据政策与需求随时调整的因素。除此之外，管理与程序上设计过程的矛盾亦会使项目推进面临一定程度上的难度与阻碍，所以整体空间的规划与创造亦应当是自然的设计过程与合理的指标分配相结合之下的完整产物。
对于开放社区本身，住区也会面临管理与运营上的挑战，如规模效应较弱、运营成本较高以及在疫情下封闭管理导致的更高控制需求。在设计上，则需要保证与城市的关系，同时规模合理、尺度宜人。
容东片区F组团安置房项目：城市关系与内部东西向围合
雄安片区A单元安置房项目：公共建筑与住区结合
北京城市副中心职工周转房项目：与滨水景观的关系处理
刘晓钟老师提到，城市形态应当是在历史发展中自然形成的，而不应当完全按照同种模式进行统一规划。合理的规划与设计应当结合场地周边条件、调整规划效果，从而形成与当下需求相应的城市空间。如0701项目，将人与自然的环境结合考虑，并设置学校、办公以及商业等功能空间、缓解社会压力，创造宜人空间。
北京城市副中心住房项目（0701街区）
新旧融合亦是住区规划发展中的重要课题，如何使新的街区能够呼应既有城市肌理，将新的理念融入这一片区，并根据城市要求进行调整，是这一课题中需要着重注意的要点。
通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造安置房项目
讲座的第二部分为居住建筑概况简述以及改造状况。住房体系与人口密度、社会发展关系紧密，并存在政策房、商品房与既有建筑改造这三大住房体系。在这三大主要体系中，随着国民经济与国家政策的变化，其发展突破与面临的问题应运而生。
三大住房体系所面临的状况与问题
刘晓钟老师对于政策房及其住房保障体系进行了详细介绍，并简要讲述了其历史演变与发展，展示了其在社会环境发展中所产生的变化。
政策房历史发展演变
而对于建筑师所能在政策制度中所起到的作用，刘晓钟老师对于专业性、公平性、可实施性这三点加以强调，简要分享了在标准制定与指导性图集设计中所面临的挑战与作出的努力。产品与设计的一致既是使用者的需求，也是设计者的目标；而建筑师则在其一致性的实现过程中起到中坚作用，将设计与工程产品、方案与政策进行相互磨合，最终呈现出高质量的成果。刘晓钟老师以回龙观、天通苑、望京以及通州等地区的经济适用房为例，阐释如何在标准制定过程中保证居民的生活品质。
经济适用房标准设置
北京城市副中心职工周转房项目：提供精装生活品质
刘晓钟老师进而对商品房进行简要介绍，对当下商品房市场进行了简要说明，提出建设用地规模小、房住不炒、售价限制、政策资金影响、成本增高以及二手房销量增加等商品房现状问题。同时，产品亦随着社会发展呈现出更完善的质量，如科技含量增加、室内外环境改善等，但同时也面临优越地段减少、部分户型缺失等问题。为适应新时代发展，商品房应以高品质发展、产品化与技术综合等原则为发展目标，以适应未来的住房需求。
商品房历史发展演变
商品房技术综合前景
第三大体系则为既有建筑改造领域，主要分为楼本体、公共区域以及小区治理完善三个部分，并在其中细分为基础类与自选类改造整治内容。
既有住宅改造类型细分
楼本体问题现状照片
除了基础类改造之外，大部分社区存在绿化杂乱、缺乏养护、修建不当、开放空间缺失、无护栏围护等绿化问题，挡土墙缺乏修缮、风貌不好以及景观小品缺乏等环境问题。绿色化改造提升技术体系亦从更加详细的角度对于住宅改造进行了规定与指导。
绿色化改造提升技术体系
在投入和运营方面，政府投入主要负责基础类改造，如节能改造、抗震加固、景观环境等，自选类改造则主要通过社会资本运营进行支持，如社区共建、增加电梯等。改造的实践重点则落脚在入户调研、测绘评估、居民沟通与现场施工等协调方面，需要与居民住户进行直接对话，从而更好地了解客户意愿、沟通改造细节等。刘晓钟老师对不同类别的基础类改造进行了详细介绍。
抗震加固主要形式
立面改造主要形式
在无障碍改造方面，采用楼道内部加装扶手、单元入口无障碍坡化、楼梯间及栏杆粉刷等措施，提升使用感受。上下水管线改造包括管道阀门更换、地漏更换、空调外机增设凝结水管以及采暖系统增设热计量装置等，通过管材和设备创新，改善居民生活质量。
在景观改造方面，主要增设不同公共空间，并对于景观植被等进行梳理。
景观改造主要形式
在自选类改造中，加装电梯在其中需求较大，难度亦较高，需要克服层间高差以及保持与住户的沟通交流等。而在可预见的未来发展中，加装电梯的整体数量以及服务需求的提升仍有很大提升空间。
加装电梯：难度较大，成本较高，需求上升
除此之外，社区共建也在邻里交流等方面有逐步增加的需求，如老年餐厅、儿童活动中心等。大多数既有住宅社区内部老年人口比例较高，对于该种公共空间需求强烈，因此希望引入外来资本，利用原有空间进行扩展，为居民生活提供便利。由此可见，同技术需求相似，人文需求在老旧小区改造中占有重要地位。
社区共建体系与功能设置
在讲座的最后一部分，刘晓钟老师分享了自己对于住区与住房的思考与看法。刘老师首先提出应当回归理性，注重品质的提高，促进市场趋于理性，并适应社会自然生长的过程。其次，在居住理念层面上，应当顺应不同的住房需求提出更多种类的住房，如全龄化、适老化与第四代住宅等。同时，亦应当考虑新技术在住宅设计中的应用，在资源节约、提升生活品质等新的理念上进行进一步技术研究，并将其落实到行之有效的实际应用中。
最后，刘老师提出，对于高品质住宅的理解应当有以下几方面的认识：住宅的产业化标准体系发展、住房质量通病以及解决精细化设计与施工生产等问题。在北京市住建委、市规自委联合发布《关于规范高品质商品住宅项目建设管理的通知》中，明确提出“高品质住宅建设方案由绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术应用和管理模式六个部分组成”。
装配式住宅简要介绍
在产品的经济性考虑中，刘晓钟老师指出应当结合平面效率提升、标准化设计、弹性空间布置以及面宽适配等提升领域，将品质保障、经济性控制以及全生命周期考虑作为目标定位，考虑包括室内设施在内的全套配置体系，从而更好地为住户生活质量高效提升进行统筹规划。
在讲座后的提问环节，现场师生以及线上听众与刘晓钟老师热情互动，针对开放社区在设计中的问题及具体政策、社区改造的资金问题、墙体加固的详细说明以及后疫情时代对于住区设计的影响等问题进行了学术互动和深入交流。
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