纵观近两年的国内楼市，“高标准”无疑是最热的词汇了。根据 2020 年北京首次推出的《高标准住宅评选标准》，对绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑的高权重和细致要求让大家看到了政府力推绿色、低碳建筑发展理念的决心。
而对开发商来说，「高标准住宅」体系下的「装配式建筑、装修」无疑树立了未来商品房建设的风向标；如果能依据“高标准”评审内容，一鼓作气落实如此多技术高标准的建造项目，就意味着开发商必须加倍投入，迎难而上，才能破局。
学府壹號院，给出了一份「装配式建筑及装修」的满分答卷，以此开创住宅开发“新物种”。
说到「装配式建筑」，要是你的印象还停留在保障房、公租房这类非刚需住房，那就太 out 了。
经过几十年的迅猛发展，国内外装配式住宅产品体系已经非常成熟了，从高级活动房、别墅到高层公寓，都有不少优秀案例，建造流程也有了大幅度提升，甚至可以像机器生产一般成批成套地制造、流水化预制构件。
△预制活动房 & 住宅与之搭配的装修工艺叫做「装配式装修」，是将工业化生产的内装部件，由工人按照标准化程序采用干法施工的装修过程。△「NIU」系列住宅 Fran Silvestre Arquitectos那么，相比于传统的建造方式，“装配式建筑”、“装配式装修”还有哪些核心优势呢？首先是灵活的构件制造过程。“装配式建筑”的预制构件根据建筑类型的不同有所区别，但都可以在远离项目所在地的工厂内先行铸造完成，运输到现场装配。
至于装配的过程嘛，需要将预制构件通过安全、有效的方式连接形成建筑整体，而并不是大家简单理解的“搭积木”。以剪力墙住宅建筑为例，预制墙体之间有连接用的现浇混凝土节点，楼板在预制板的上部也有现浇混凝土层，保证建筑的整体性。
这样做的好处是方便设计布局，可在确保构件达到设计要求规定的抗压、抗震强度后，再行运输去现场定位安装。
国外比较新的装配式住宅，房子的部件都是在工厂完成的，包括所有隔墙饰面、窗框、机电管路以及固定的集成橱柜、床等家具。设计一体化，同时保持了极简的工业美感。
△「NIU」系列住宅 Fran Silvestre Arquitectos学府壹號院在这方面的应用就格外出色，它是融创集团在北京打造的第六座壹号院作品，项目坐落于北京市海淀区核心区块，总占地面积 11万㎡，地上建筑面积 17.5万㎡，共规划有 35 栋层高 4-6 层的住宅楼，将建成 900 套低密度阔景住宅。项目立意于高标准建设，秉承融创对奢居品质的一贯追求，在高标准住宅评分中取得100分（满分100）成绩，在“建筑品质”和“规划设计”方面表现尤其亮眼，真正做到“不止于概念”，而是以匠心将「装配式住宅」落实在应用层面。学府壹号院全面运用了装配式建筑施工工艺，相较于传统的建造形式，其优势相对明显。大部分在工厂生产的建筑部品部件尺寸精度高、强度高，有利于加快施工进度，提高工程质量，以及做到绿色环保和降低能耗。以学府壹号院的内外墙体结构为例，住宅地上部分全部选用装配整体式混凝土剪力墙结构，主要预制构件多达 13 余种，生产工艺的精细化程度相当高；同时，围护墙满足“非砌筑”要求，公区采用干式工法，并能实现绝大部分电气管线和和供暖管线分离。从源头上杜绝装修材料中甲醛、苯、DMF等有害化学物质的危害，以居住者切身的利益为首，创造更加宜居的建筑内外环境。同时，预制墙体之间有连接用的现浇混凝土节点，在预制楼板的上方也有现浇混凝土层，这样就可以保证建筑的整体性，高质量的施工交付令学府壹号院实现了装配式装修与壹号院产品系的完美融合，这也说明了装配式装修是可以适应高品质精装交付产品标准的。学府壹号院在设计中采用了大量高品质装饰材料，比如说岩板，木纹的装饰膜，瓷砖，从而实现了面层材料多样性，丰富了居住者的空间体验。学府壹号院的建筑立面风格融合新中式的特点，却更加简约现代，以沉稳灰色系为主色调，标志性的坡屋顶，使传统东方韵味融入现代设计语汇，让整个立面更显极致典雅。立面肌理设计以纵横交错的线条为主，结合大面积落地玻璃，虚实之间消弭了建筑的厚重体块。再加上传统歇山式屋顶元素的提取，不仅让装配式施工技术重新演绎“科技感”新中式建筑，还进一步体现了建筑设计对在地文脉的传承。
高标准的行业规范之下，不光装配式建筑的框架可以「量产」，内装也在朝着工业化迈进，也就是「装配式装修」了。简单来讲，是先在工厂预制好隔墙、顶板、地面以及卫浴模块等，并定制所需的专用组件后运往施工现场，利用干式工法组装，实现无水作业施工的一种装修方式。相比传统装修更加规范的安装步骤，真正实现了噪声小、无水、无胶、无漆的作业现场。这样一来，既可以大大减少人工成本、缩短装修的周期，也符合国家对施工二次污染、低碳排放的环保要求，业主最关心的健康问题也有了一定保障。产品化程度有多高？苹果手机从设计、生产到组装都是高度统一的，质量和工业美感无可挑剔，对于装配式装修来说，统一的「零件」设计标准、统一的接口标准也同样保障了装修品质，让装修变得更「产品化」。
装配式建筑优势如此凸显，难道就没有任何缺点吗？当然不是，技术门槛高、建设成本居高不下等因素导致未能大规模在国内推进。
而这次北京“高标准”建设要求的出台，却让装配式建筑完全进入了商品房的逻辑层面。开发商主动拥抱装配式装修，这不仅会给自己的产品力带来极大竞争性，解决这一课题的同时也将展现品牌企业对社会责任的无畏担当。
作为海淀学府畔精英改善型社区，学府壹号院在定位之初就密切关注着当下购房者的核心痛点，产品设计从改善型置业需求出发，精研高知圈层对生活品质和社区生活氛围的极高要求，率先采用了高精确度、安全环保的「装配式装修」。展开来讲，作为“高标准”的满分选手，学府壹号院不仅具有建筑施工精细化程度高、品控优异、内装布局灵活等优势，而且还达到了超低能耗+绿建三星的国家标准。现场施工应用了四项装配式装修技术：首先是隔墙，采用了非砌筑管线分离的隔墙体系，也是工厂化生产-现场化安装，墙内空腔可以实现管线分离；其次是地面架空体系，也就是「干式工法」的地面作业，需要预先做好管线架空层，再覆以瓷砖等饰面。另外两项技术体现在厨房和卫生间，学府壹号院采用的装配式全集成设计，搭配统一色调的瓷砖饰面，加上节能外窗、热回收新风系统的运用，从各个维度完善了超低能耗、绿色宜居的建筑标准。相当于用产品组装的理念在施工现场安装「厨房、卫生间」模组，更能保证整个空间的完整性。
△内装示意图
装配式装修的全屋应用不仅最能体现低能耗、绿色宜居的高质量居住属性，同时也更易于实现对空间功能的合理规划。学府壹号院以此为基石，规划主力户型建筑面积在 184-275㎡的低密精品住宅，沿着南北两大地块排列 4~6层高的住宅楼。建面约184㎡、220㎡、275㎡ 的主力户型，空间通透、布局方正，合理的回形动线形成动静分离，双套房设计诠释了大气奢雅的生活品味。主人房不仅配有步入式衣帽间和独立卫浴，双台盆的设计比肩国际潮流。高标准的住宅设计不止关乎建筑内外空间的合理性，融创学府壹号的高精确度和高清洁度的部品部件有利于超低能耗建筑被动窗的安装和亲密性措施的实施。这也初步体现了学府壹号院作为「高品质住宅」的另一大核心——高舒适度和绿色、低能耗。众所周知，在中国，三星级绿色建筑设计认证已是绿建设计最高级别认证。而学府壹号院能同时达到超低能耗建筑+三星级（最高级别）绿色建筑及健康建筑标准，实属不易，不仅仅是企业成本的增加和时间的投入，还是建筑技术和工艺运用的反复斟酌，更是对未来城市的责任与担当。更加标志着项目在室内外空气环境、用水系统、健康和人文设施方面均能满足高质量的健康绿色人居标准，是以人为本的品质提升。要达到超低能耗建筑，需要满足高效的非透明维护结构的保温系统、高节能性的保温门窗、高效的热回收新风系统，以及极佳的气密性和无热桥设计——共五大技术体系。学府壹号院项目外保温采用 250mm 石墨聚苯板+多层防火隔离带，玻璃使用三玻两腔双 low-e 中空暖边玻璃，屋顶作为坡屋面外保温的厚度也是300mm，连顶层居住的舒适性也顾及到了。如此「不计成本」的施工工艺，让学府壹号院比常规商品房拥有更低建筑能耗和更舒适的保温隔热效果。另外一点，项目在主要朝向都配备了电动遮阳外窗，灵活的遮蔽系统让住宅气密性、保温性能更胜一筹。也是为了夏季将太阳辐射热阻挡在室外，减少空调的能耗。本项目另外还增加了地板采暖，比一般的超低能耗建筑又提升了居住品质，提升了北方居住的舒适性。
当下，从国家到社会，从政府到企业，都在加快绿色低碳转型，实现“双碳”目标更离不开绿色建筑。学府壹号院作为高标准住宅项目，在推进绿色人居建设方面做出了很多创新和突破，不止是停留在设计图纸上，更多的还是从居民的感受出发，落实到项目方方面面。以室内空气层面来举例，学府壹号院通过创新的新风系统实现住户对过滤除霾的功能需求，同时它也具有热回收功能，可以和智能家居进行联网，从而能够保证室内的温度维持在高舒适度范畴之内。第二个层面是对洁净水的极致把控，利用直饮水系统让居民能够喝到放心健康的水。第三是从「舒适度」出发，融合新技术、新设计，全面提升室内的噪声环境、通风环境、采光环境；同时，从高知精英的多元生活方式着手，用简练的现代手法将富有气韵的几何元素融入到学府壹号院的景观中，打造舒适、健康的社区空间。还有一点，园林绿化所用路面砖、植草砖、路缘石等100%使用可回收再生材料，又一次传递出融创对降低能耗的执着用心。
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