城市更新是民之所盼、政之所向，承载着人民对美好生活的向往。当前，我国城镇化率已经接近65%，随着城市建设进入存量提升阶段，城市发展的主战场也朝着更新改造逐渐转移。今年的政府工作报告提出要“有序推进城市更新，加强市政设施和防灾减灾能力建设，开展老旧建筑和设施安全隐患排查整治，再开工改造一批城镇老旧小区，支持加装电梯等设施，推进无障碍环境建设和公共设施适老化改造”。这也为进一步提升城市发展质量指明了方向。
01
以人为核心
提升城市生活质量
国家发展改革委近日发布的《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》要求，深入推进以人为核心的新型城镇化、提高新型城镇化建设。要围绕建设宜居、韧性、创新、智慧、绿色、人文等六大新型城市，有序推进城镇老旧小区、大城市老旧厂区、大型老旧街区和城中村改造为主体的城市更新。
泛华认为，老旧小区等社区改造作为城市空间最基本的单元，是城市的细胞，是城市更新项下的消费新场景构建，可以通过存量资产的运营，盘活地区经济活力，打造新的消费增长极。我们应积极培育新型的社区治理及服务体系，推动“绿色低碳社区”“新文化社区”“智慧社区”和特色街区的建设。通过线上线下的不断衔接，快速促进社区生态物理空间与互联空间的融通，解决城市更新中“社区最后一公里产业生态”的搭建问题，为人们缔造和谐的“幸福空间”。
在湖南湘潭市岳塘区老旧小区改造项目中，泛华充分运用了多种创新模式。本项目的特色及亮点是盘活闲置资产进行整体运营，由社会资本方及政府平台公司统一投资改造，搭建邻里中心，建立智慧物业服务体系，以“1+N”模式将居民的衣食住行需求连接在一起，利用社区居民大数据丰富社区业态，服务于社区居民，达到便民、利民的目的；推动社区周边实体商业发展，连点成片，打造“5-15 分钟生活圈”，实现社区流量精准转化，进一步扩大消费和投资，增加就业机会，促进经济发展；基于一体化运营，赋能社会化末端治理，展现社区智慧化建设成果，为政府科学决策、社会管理、商业发展提供更多数据支撑。泛华通过提供“新业态+新模式+新场景”的美好社区一体化综合运营系统解决方案，创新“实体+互联网”的社区商业模式，塑造了城市更新-老旧小区改造的示范效应，为其他老旧小区改造提供了借鉴。
上海“新华路街道社区综合为老服务中心装修工程”是区重点适老化工程，在探索城市更新发展模式、树立城市更新典范、推动乃至引领整个产业健康、快速发展等方面获得了广泛好评，完工后上海东方卫视以示范项目作报道。作为上海首批15分钟社区生活圈的试点街道之一，新华路街道打造的“新华样本”初见雏形。另外，有泛华集团做“全过程咨询设计”的衡山路8号改造项目，注重建立城市历史文化保护与传承体系，从建筑设计管理入手，优化城市空间和建筑布局。方案中保留了原衡山路街道感受，建筑立面的主题色彩延续沙色为基调，在05楼及新建06楼部分适当拼接现代感的材质元素，在保证衡山路建筑风貌的整体性的前提下，塑造了上海的时代特征。
02
建设海绵城市
完善城市基础设施体系
随着经济社会的发展，我国许多城市的规模都在持续扩张，但在光鲜亮丽的外表下，一些城市却隐藏着地下基础设施短板。在城市更新的过程中中，应合理安排供水、排水、供热、燃气、电力等市政设施和管道、停车场改造建设方案，有序推进各类架空管线入廊入地，提升城市地下市政基础设施数字化、智能化水平。同时要关注雨污分流管网改造和建设，因地制宜有序推进海绵城市建设。城市是一个复杂的社会生态系统，就建设海绵城市而言，它不仅具备治理内涝的优势，还有吸水、蓄水、渗水、净水等多方面功能，对城市的未来发展具有重要意义。
泛华在水环境业务领域深耕多年，近年来加大了海绵城市技术领域研发，打造核心产品优势；以科研带动技术集成，通过城市水环境综合治理及水系统专项规划等改善城市环境，提升城市区域经济价值。近年来，泛华编制为济源市编制市域海绵城市建设总体规划，针对济源城乡生态特点，提出扩大海绵城市研究范围，统筹全域“三圈四生”格局，以水为题、以全域海绵为理念，作济源市全域范围内的《水系及海绵城市总体规划》；积极参与遂宁市海绵城市建设，重新审视人与城市、人与自然、城市与自然的关系，编制的《明月河综合治理项目》通过了审批并落地实施，有序推进海绵城市建设，在防治城市内涝、保障城市生态安全等方面取得了积极成效，助力遂宁坚持生态优先、绿色发展；规划并全过程指导参与的崇州海绵城市，经过几年统筹建设已经初步体现连片效益，得到了多方认可，并被四川新闻等多家主流媒体关注报道；作为西昌海绵城市专业服务机构，在项目建设全过程进行海绵城市管控和技术指导服务，为海绵城市建设提供技术支撑。通过全过程管理，力争“十四五”期间，西昌市海绵城市建设再上一个新台阶。
泛华认为，作为城市规划、设计、建设领域的探索和创新，海绵城市的提出为修复水生态、涵养水资源提供了一种可行的路径。通过加强城市规划建设管理，充分发挥建筑、道路和绿地、水系等生态系统对雨水的吸纳、蓄渗和缓释作用，有效控制雨水径流，实现自然积存、自然渗透、自然净化的城市发展方式。换句话说，城市可以像海绵一样，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时又可将蓄存的水“释放”并加以利用，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”。
03
以系统思维牵引
创新城市发展路径
城市更新既是一项经济活动，又是一项社会活动，具有一定的复杂度。用系统思维研究城市的比较优势和内生动力，把系统规划的方法运用到城市更新实践中，以文脉为精神引领，以产业为物理支撑，注重老城整体保护、注重文化传承，通过差别定位，战略承接、模式创新，产城融合、引领升级等多元目标与战略整合，通过打造要素融合集聚平台，发展新经济和战略性新兴产业，紧抓新时代区域发展新机遇，支撑城市更新建设。
泛华集团还积极参与河南百城提质工程，以战略思维、系统思维和项目思维，为多个城市贡献了泛华智慧与品质。焦作市解放区花园街改造提升项目是焦作市解放区按照省委、省政府关于“百城提质”建设的总体要求，围绕市委、市政府打造“精品城市、精致焦作”的工作部署，以健全规划体系、完善城市功能、促进产城融合、提升环境品质为着力点和出发点的重点项目之一，也是焦作市“四城联创”工程的重要改造项目之一。在2018年度河南省百城提质建设验收大会上，兰考作为示范项目，得到了省委省政府领导的高度评价，国家相关部委领导在视察时也表示要将兰考城市提升的经验作为试点向全国推广。
泛华集团作为智慧城市全要素系统解决方案服务商和运营商，参与了全国多项城市空间与街道的规划、整治、整体提升、城市更新类的项目，涵盖了建筑、景观园林、市政道路、市政设施、海绵城市、智慧城市等诸多城市要素的整体提升与系统规划，强调战略思维、顶层设计、以系统化思维理念，从城市产业、文化、建设、金融、运营角度进行全过程全要素的整体服务与咨询。泛华在全国范围内实践多个项目，除了以上项目，还在上海静安核心区夜景打造、南京主要干道景观整治、武汉楚韵汉街、深圳南海大道、南京秦淮河等城市整治提升等多个项目中发挥重要作用，获得了各方赞誉，未来也将持续为提升城市发展质量、满足人民日益增长的美好生活需要、促进经济社会持续健康发展贡献力量。
申请会员
